Når et byggeri er i gang er der oftest forskellige parter, der er en del af byggesagen. For det meste er de vigtigste parter i en byggesag bygherren og entreprenøren. Bygherren er en fysisk eller juridisk person, der ønsker, at et byggeri skal udføres. Bygherren er også den, der betaler for byggesagen. Bygherren skal sørge for at overholde regler og pligter undervejs i byggesagen – fx skal bygherren sikre sig, at arbejdsmiljøloven bliver overholdt. Bygherrens rolle og pligter afhænger af, om der er tale om fagentreprise, hovedentreprise eller totalentreprise. Der er også ofte en entreprenør i en byggesag. Entreprenøren en fysisk person eller et firma, og det er entreprenøren, der udfører entreprisen for bygherren. Der findes mange forskellige slags entreprenører, og valget af entreprenør afhænger af, hvilket fagområde entreprenøren skal være specialiseret inden for.

Det er et krav, at man har fået en byggetilladelse, inden man påbegynder et byggeri. Hvis man påbegynder byggeriet, eller hvis man udfører byggeriet anderledes end det, man har fået en byggetilladelse til, er byggeriet ulovligt. Sker dette – skal byggeriet lovliggøres. Man lovliggør byggeriet ved at indhente en byggetilladelse eller ændrer byggeriet, så det er overensstemmende med den byggetilladelse, man allerede har fået. Sker dette ikke, kan man risikere, at man bliver bedt om at fjerne byggeriet igen, eller man bliver pålagt at ændre byggeriet, så det er i overensstemmelse med reglerne på området.

Bygningsreglementet er en bekendtgørelse, hvori byggelovens krav og regler bliver uddybet og konkretiseret. Byggereglementet bliver løbende ændret. Når kommunen skal behandle en anmodning om en byggetilladelse, vil anmodningen blive behandlet efter bygningsreglementet. Bygningsreglementet bidrager til, at byggerier bliver udført i overensstemmelse med krav til blandt andet energi, sikkerhed og sundhed. Bygningsreglementet indeholder blandt andet krav til konstruktion af byggerier, brandforhold samt den maksimale bebyggelsesprocent for byggegrunden.

Byggeri, renovering og ansøgning om byggetilladelser kan være komplekse områder, som du kan få professionel støtte og hjælpe til hos Nikolajsen Advokatfirma. Kontakt os og få en dygtig advokat med speciale i byggesager ved din side, så du er sikker på, at dit projekt og din byggesag får de bedst mulige betingelser for at blive gennemført uden forsinkelser og problemer.