Desværre er det ikke alle forhold, skader og mangler ved ejendommen, en almindelig ejerskifteforsikring dækker. Forhold, som er typiske for en bestemt slags fast ejendom, er ikke dækket af en ejerskifteforsikring. Et ældre hus vil fx ofte vil have en fugtig kælder.

En ejerskifteforsikring dækker heller ikke forhold, der skyldes ejendommens alder og almindelige slid. Man kan heller ikke få dækket forhold, der betyder, at man alligevel ikke kan anvende et bestemt rum til det, man havde forventet ved købet. Din ejerskifteforsikring dækker ikke forhold, der er nævnt i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, fordi man i så fald har haft viden om forholdet, inden man købte ejendommen. Forhold der opstår efter overtagelsen af den faste ejendom, er heller ikke er dækket af en ejerskifteforsikring. Tegner man en såkaldt udvidet ejerskifteforsikring, kan man få dækket flere forhold end den almindelige ejerskifteforsikring – fx ulovlige stik- og kloakledninger samt forurening af grunden.

Hvis du tegner en almindelig ejerskifteforsikring, vil den typisk gælde i en periode på fem år. Man har dog også mulighed for at tegne en udvidet ejerskifteforsikring, som gælder i en længere periode på 10 år. En ejerskifteforsikring træder i kraft den dag, hvor enten tilstandsrapporten eller el-installationsrapporten er udarbejdet. Hvis du ønsker at tegne en ejerskifteforsikring, er det vigtigt, at du gør det, inden du overtager nøglerne til ejendommen. Man har ikke mulighed for at tegne en ejerskifteforsikring efterfølgende.

Har du spørgsmål som: Ejerskifte advokat – hvor får jeg hjælp? Eller ejerskifteforsikring pris – hvad koster en ejerskifteforsikring? Tøv ikke med at kontakt Nikolajsen Advokatfirma. Som erfaren boligadvokat hjælper vi dig videre.

Ved køb af en ejendom er sælgeren forpligtet til at give køberen et tilbud på en ejerskifteforsikring. Sælgeren er også forpligtet til at betale halvdelen af den tilbudte ejerskifteforsikring. Køberen er ikke forpligtet til at acceptere den tilbudte ejerskifteforsikring, og kan vælge at tegne en anden selv.

Vær opmærksom på, at der er en selvrisiko ved ejerskifteforsikringer. Tidligere var selvrisikoen ret høj og kunne løbe op i 10.000 – 20.000 kroner per skade ved den faste ejendom. Selvrisikoen er dog ikke længere så høj, da den per 1. maj 2012 er fastsat til højest 5.000 kroner per skade. Har du spørgsmål som: Ejerskifte advokat – hvem kan hjælpe? Eller ejerskifteforsikring pris – hvad koster en ejerskifteforsikring, og hvad er selvrisikoen. Kontakt os hos Nikolajsen Advokatfirma. Som erfaren boligadvokat hjælper vi dig gerne med alle dine spørgsmål.