Indefrysningslån i 2025: Et lån forklædt som skattelettelse?
Når boligskatten stiger, tilbyder staten dig et lån. Det lyder uskyldigt – men det er ikke uden konsekvenser.

Hvad er indefrysningslån – og hvorfor skal du tage stilling i 2025?
Siden 2024 har nye ejendomsvurderinger påvirket mange boligejere. Hvis din boligskat stiger i forhold til tidligere, bliver du automatisk tilbudt et såkaldt indefrysningslån af staten. Dette lån dækker det merbeløb, du skal betale i boligskat – altså forskellen mellem den gamle og den nye skatteberegning. Men der er en vigtig detalje: Lånet oprettes automatisk, hvis du ikke selv fravælger det senest den 31. december 2025.
Hvordan fungerer lånet i praksis?
Ved at acceptere lånet betaler du kun din “gamle” boligskat. Staten lægger resten ud for dig – med renter. Beløbet opkræves typisk først, når boligen sælges. I mellemtiden vokser det som enhver anden gæld. Renten for 2025 er sammensat af:
• En basisrente på 1 %
• Et tillæg baseret på inflation
• Et samlet renteloft på ca. 3,54 %
• Efter rentenedslag svarer det til en effektiv rente på ca. 2,65 %

Renterne kapitaliseres, hvilket betyder, at du betaler renter af renter – og du får ikke fradrag for det.
Et konkret regneeksempel
Lad os sige, at din boligskat stiger med 10.000 kr. årligt, og du vælger at indefryse det beløb i stedet for at betale.
Oversigt over mulige omkostninger:
Periode Indefrosset beløb Gæld inkl. rente (2,65 %)
10 år 100.000 kr. ca. 120.500 kr.
20 år 200.000 kr. ca. 285.800 kr.
30 år 300.000 kr. ca. 500.300 kr.

Fordele og ulemper
Fordele ved at acceptere lånet:

• Øjeblikkelig likviditet – du beholder pengene nu
• Mindre månedlig belastning, især ved stram økonomi

Ulemper:
• Du pådrager dig gæld med løbende renter
• Ingen fradragsret for renteudgiften
• Din friværdi reduceres, og salgsprovenu kan påvirkes
Hvornår kan det være en fordel at fravælge?
Det kan være hensigtsmæssigt at fravælge lånet, hvis:
• Du har økonomisk råderum til at betale merudgiften nu
• Du planlægger at blive i boligen i mange år og ønsker at bevare friværdien.
• Du vil undgå at dine arvinger eller fremtidige dig selv står med en uventet regning
Sådan fravælger du ordningen
1. Gå til skat.dk og log ind med MitID
2. Find din ejendom under “Ejendomme og grunde”
3. Vælg “Fravælg indefrysningsordning”
4. Bekræft dit valg inden 31. december 2025
Juridisk og økonomisk vurdering
Indefrysningslånet kan være nyttigt for nogle – men bør aldrig vælges pr. automatik. Det er ikke en skattefordel, men et lån med renter og betingelser. Du bør betragte det som et reelt økonomisk valg, ikke blot en administrativ formalitet.
Står du overfor køb af ejendom, eller spørgsmål til hvordan du forholder dig juridisk ift. din bolig, er vi klar til at hjælpe dig
Kilder og videre læsning
– Skat.dk – Indefrysningsordningen
– Vurderingsportalen – Boligskat
– Bolius – Forstå indefrysning af boligskat